Blog

Tek Bloklu ve Tek Parselli Yapılarda Yönetici Seçiminde Yeter Sayısı Nasıl Hesaplanır?

Tek Bloklu ve Tek Parselli Yapılarda Yönetici Seçiminde Yeter Sayısı Nasıl Hesaplanır?
Tek bloklu ve tek parselli yapılarda apartman yönetimi, tek bir ana gayrimenkul üzerinden yürütülür. Bu tür yapılarda ayrı blok veya site genel kurulları bulunmaz; tüm kararlar tek bir kat malikleri genel kurulunda alınır.
Bu genel kurulda;
• Kat malikleri veya
• Usulüne uygun vekâletnameye sahip vekiller
oy kullanma hakkına sahiptir.
________________________________________
Yönetici Seçiminde Aranan Yeter Sayısı
Yönetici (ve denetçi) seçimi yapılabilmesi için;
📌 Ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölümlere ait maliklerin,
• Sayı çoğunluğunun ve
• Arsa payı çoğunluğunun
birlikte sağlanması gerekir.
⚠️ Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus; hesabın toplantıya katılanlar üzerinden değil, ana gayrimenkuldeki tüm malik sayısı üzerinden yapılmasıdır.
________________________________________
Yönetici Seçimi Hesaplanırken Dikkat Edilecek Temel Noktalar
________________________________________
1.Tüm Malikler Üzerinden Hesaplama Yapılır
Yeter sayı;
• Sadece toplantıya katılan maliklere göre değil
• Ana gayrimenkulde kayıtlı tüm maliklerin toplamı üzerinden hesaplanır.
Bu nedenle toplantıya katılım düşükse, yönetici seçimi yapılamayabilir.
________________________________________
2.Önce Sayı Çoğunluğu, Sonra Arsa Payı Çoğunluğu Aranır
Yönetici seçimi aşamasında;
1. Öncelikle malik sayısı bakımından çoğunluk sağlanmalıdır
2. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra, arsa payı çoğunluğu kontrol edilir
İki şart birlikte gerçekleşmeden yönetici (ve denetçi) seçimi hukuken geçerli olmaz.
________________________________________
3.Yönetici Adayının Kendi Oyları Hesaba Katılmaz
Oy kullanan bir malik;
• Aynı zamanda yönetici veya denetçi adayı ise
• Kendi bağımsız bölümlerine ait oylar hesaplamaya dahil edilmez
📌 Ancak bu malik;
• Başka kat maliklerinden vekâlet almışsa,
• Vekâleten kullandığı oylar geçerli kabul edilir
Bu durum, hukuken “güven telakkisi” olarak değerlendirilir.
________________________________________


4.Hazirun Listesinin Usulüne Uygun Düzenlenmesi Şarttır
Toplantının geçerliliği ve ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi için hazirun listesi eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanmalıdır.
Hazirun listesinde aşağıdaki sütunlar mutlaka yer almalıdır:
• Bağımsız bölüm (blok/daire) numarası
• Bağımsız bölüm arsa payı
• Malik adı ve soyadı
• Oy kullanım şekli (asaleten / vekâleten)
• Toplantıya katılan kişinin adı soyadı
• Islak imza alanı
📌 Bu liste, alınan kararların hukuki dayanağı niteliğindedir.
________________________________________
Sonuç
Tek bloklu ve tek parselli yapılarda yönetici seçimi, çoğu zaman yanlış yeter sayı hesapları nedeniyle geçersiz hâle gelmektedir. Malik sayısı, arsa payı ve oy kullanım şeklinin doğru değerlendirilmesi; toplantıların sağlıklı, kararların ise hukuka uygun olmasını sağlar.
Profesyonel bina yönetimi ve doğru toplantı organizasyonu, bu tür hataların önüne geçmenin en etkili yoludur.

“Kalkedon Yönetim ve Danışmanlık – Tarihin güvendiği isim, sitenizin geleceği.”